婚后买的房子房产证上写着单独所有能再更改吗?

我和爱人婚后买了套房子,房产证上写的是单独所有。现在我们想对房产登记情况做些改变,比如加上对方名字或者变更所有权比例等,不知道从法律上来说是否可以进行更改,所以来咨询一下。
张凯执业律师
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在法律层面,婚后购买的房子即便房产证上写着单独所有,通常情况下是可以进行更改的。


我们先明确一些基本概念。婚后购买的房产,一般属于夫妻共同财产。“单独所有”意味着房产证上登记的产权人独自拥有该房产的所有权,但这并不一定改变房产在法律性质上属于夫妻共有的事实。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括房产,一般归夫妻共同所有。


如果要对房产证上“单独所有”的情况进行更改,比如加上另一方的名字,这在法律上被视为产权的变更登记。按照《不动产登记暂行条例》的相关规定,当事人可以向不动产登记机构申请变更登记。申请时,需要提交相关材料,如夫妻双方的身份证明、结婚证、房产证等,以证明房产的权属情况和双方的关系。


不过,在实际操作中,还需要考虑一些特殊情况。如果该房产存在抵押、查封等限制交易的情形,那么在限制解除之前,是无法进行产权变更登记的。此外,如果夫妻双方对房产的归属有书面约定,且该约定明确房产为登记方单独所有,那么要进行变更可能需要依据约定的具体内容和法律规定来处理。总之,婚后购买的房产房产证写着单独所有通常可以更改,但要遵循法律规定和相关程序。

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