question-icon 房产证持有比例该怎么写?

我和朋友一起买了套房子,想在房产证上明确各自的持有比例,但是不知道具体该怎么写。是在办理房产证的时候直接申请吗?需要准备什么材料?有没有什么特殊的要求或者流程?希望懂的人能给我讲讲。
展开 view-more
  • #房产证比例
  • #房屋共有
  • #按份共有
  • #产权登记
  • #份额变更
answer-icon 共1位律师解答

房产证上的持有比例,其实指的是房屋共有人对房屋所有权的份额分配。在我国,房屋共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务;共同共有则是共有人对共有财产不分份额地共同享有权利、承担义务。 如果要在房产证上明确持有比例,通常是针对按份共有的情况。在办理房产证时,申请人可以在提交的材料中明确注明各共有人的持有比例。根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。所以,如果想要按份共有并明确比例,最好在购房合同以及办理产权登记时就做出明确约定。 具体的操作流程如下:首先,在签订购房合同的时候,所有购房人需要协商好各自的持有比例,并在合同中明确写明。这样,在后续办理房产证时,不动产登记机构会按照合同约定的比例进行登记。其次,准备好相关的材料,一般包括购房合同、身份证明、完税证明等。然后前往当地的不动产登记中心提出申请,填写不动产登记申请表,并提交上述材料。登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,就会按照约定的比例颁发房产证,上面会注明每个共有人的持有份额。 如果在办理房产证之后,想要变更持有比例,也是可以的。这属于房屋共有份额的变更,需要所有共有人协商一致,并签订份额变更协议。之后,携带变更协议、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理变更登记手续。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,不动产的权属、内容发生变化的,当事人应当依法及时办理变更登记。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系