question-icon 房贷还完不办理解押是否可以?

我之前贷款买了房,现在房贷已经还清了。但我觉得办理解押手续挺麻烦的,想问问不办理解押会不会有什么问题呢?不办理解押对我后续的房产交易、房产权益等方面会有影响吗?
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  • #房贷解押
answer-icon 共1位律师解答

房贷还完后不办理解押是不建议的,从法律层面来看会存在诸多不利情况。 我们先来解释一下房产解押的概念。房产解押就是在你还清房贷后,到相关部门办理手续,解除银行等贷款机构对房产的抵押状态。当你申请房贷时,会把所购房屋抵押给贷款机构,这就相当于给贷款机构一个保障,如果还不上钱,他们有权处置房子。只有办理解押,房子的完整产权才真正属于你。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定,抵押合同解除或终止后,抵押人应在规定时间内到原登记部门办理注销抵押登记。如果房贷还完不办理解押,房子在法律上仍处于抵押状态。虽然你按时还清了贷款,但未办理解押,房屋的他项权利证明还在贷款机构手中,这会严重影响你对房屋的自由处置权。比如你想出售该房屋,没有办理解押,就无法完成过户手续,因为买家肯定不会愿意购买仍处于抵押状态的房子。 而且,不办理解押也可能面临潜在风险。如果贷款机构出现管理问题或者资料丢失等情况,可能会给你带来不必要的麻烦和纠纷。所以,为了确保你的房产权益不受影响,建议在房贷还清后尽快办理解押手续。

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