欠钱不还时小产权房可以抵押吗？
我把钱借给了别人，现在对方一直不还钱。他名下有套小产权房，我想让他把这套小产权房抵押给我来抵债，不知道在法律上是否可行，所以想了解一下，欠钱不还的情况下小产权房能不能用来抵押呢？
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共1位律师解答
在探讨欠钱不还时小产权房是否可以抵押这个问题之前，我们先来了解一下什么是小产权房。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未办理相关证件，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 小产权房由于其土地性质为集体所有，并且没有完整的产权，其所有权和使用权的归属常常存在争议，同时也缺乏合法合规的产权证书。从法律规定来看，它很可能属于“所有权、使用权不明或者有争议的财产”，因此一般情况下是不能进行抵押的。 即使债权人与债务人签订了小产权房的抵押合同，该抵押行为也可能因为违反法律规定而不具有法律效力。这意味着，当债务人不履行债务时，债权人无法通过法律途径对抵押的小产权房进行处置以实现债权。 此外，小产权房的交易和流转受到诸多限制，其市场价值和变现能力也相对较低。所以，从维护自身合法权益和债权实现的角度出发，债权人不应该接受小产权房作为抵押物。如果遇到债务人欠钱不还的情况，债权人可以通过合法的途径，如协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来追讨债务。
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