小产权房有土地证可以办吗？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

从法律层面来讲，小产权房一般很难办理土地证。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，其交易往往违反了这一规定。因为土地性质是集体所有，并非国有土地，而我们常规所说的可办理正规土地证的房屋一般是建设在国有土地上的。

而且，小产权房的建设通常也没有经过规划、审批等正规的建设手续。《城乡规划法》要求各类建设项目都需要符合城乡规划，并取得相应的规划许可。小产权房大多没有获得这些许可，所以在办理土地证时无法满足相关要求。

不过，在一些特殊情况下，比如某些地区进行农村土地制度改革试点，可能会对符合一定条件的农村房屋进行确权登记，包括办理相关的土地权益证书，但这只是局部的、有特定条件限制的情况，并不能普遍适用于所有小产权房。总体而言，小产权房办理土地证存在较大的法律障碍和政策限制。