房产证是老爸的名字,房本丢了还能过户吗?

我家房子房产证写的是我老爸的名字,结果房本不小心弄丢了。现在我想把房子过户到我名下,不知道这种情况下还能不能办理过户手续,心里特别没底,想了解下具体的法律规定和操作流程。
张凯执业律师
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在房产证是您老爸名字且房本丢失的情况下,仍然是有可能办理过户的,但需要按照一定的步骤和法律规定来操作。


首先,我们来了解一下补办房产证的问题。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条规定,不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失,不动产权利人可以向不动产登记机构申请补发。所以,您的父亲作为房产证上登记的权利人,需要先前往当地的不动产登记机构申请补发房产证。具体流程通常是,您父亲要先在指定的媒体上刊登遗失声明,声明原房产证作废。在经过一段时间(一般为若干个工作日,具体时长各地规定可能不同)后,没有他人提出异议的情况下,就可以申请补发新的房产证。


在补办到新的房产证之后,才能进行过户手续。过户方式有多种,比如买卖过户、赠与过户等。如果是买卖过户,就相当于您父亲将房子卖给您,双方需要签订房屋买卖合同,然后按照规定缴纳相关税费,包括契税、增值税、个人所得税等(具体税费根据房屋情况和当地政策而定),最后携带相关材料到不动产登记机构办理过户登记。如果是赠与过户,您父亲需要和您签订赠与合同,同样要进行公证(部分地区要求),缴纳契税等税费后办理过户登记。


另外,如果您父亲已经去世,那就涉及到继承过户。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的按照法定继承。法定继承人需要先办理继承公证,确认各自的继承份额,然后凭公证书等材料到不动产登记机构办理过户。


总之,房本丢失并不意味着不能过户,关键是要先补办房产证,再根据不同的过户情形按照相应的法律规定和流程来操作。

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