离婚时可以把按揭的房子给孩子吗?

我和配偶打算离婚,有一套还在还按揭的房子,我们想把这套房子给孩子,但是不太清楚这样做合不合法,手续该怎么办,也不知道会不会有什么风险,所以想问问法律上允不允许把离婚时按揭的房子给孩子?
张凯执业律师
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在离婚时,夫妻双方是可以将按揭的房子给孩子的。下面从几个方面来为您详细解答。


首先从法律层面来说,根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。这意味着,只要夫妻双方达成一致意见,是可以自由处分共同财产的,把按揭房赠与孩子属于双方对共同财产的一种处分方式,法律并不禁止。


然而,实际操作中存在一些限制。因为房子还处于按揭状态,房屋产权抵押给了银行,业主暂时并不完全拥有该房屋的产权。如果要将房子过户给孩子,需要经过银行的同意。银行作为抵押权人,其主要考虑的是债权的安全性。若银行认为将房子过户给孩子可能影响其债权实现,可能会不同意过户。


如果银行同意过户,那么就可以按照一般的房产过户手续进行办理。通常需要先还清银行贷款,解除抵押,再办理过户登记。若暂时无法还清贷款,有些银行可能会同意在满足一定条件下办理转按揭手续,将贷款的还款义务人变更,之后再办理过户。


此外,将按揭房给孩子后,夫妻双方还需考虑后续的还款问题。如果确定由一方负责还款,应在离婚协议中明确约定,避免日后产生纠纷。如果一方不按时还款,不仅会影响孩子的权益,还可能导致银行追究违约方的责任。


总之,离婚时把按揭的房子给孩子在法律上可行,但在实际操作中会受到银行和相关手续的限制,需要谨慎处理。

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