房贷没还完是否可以过户给家人?

我买的房子还有房贷没还完,现在想把房子过户给家人,不知道在法律上是否允许。我不太清楚相关规定,也担心会有一些复杂的手续和问题,所以想问问这种情况下到底能不能过户。
张凯执业律师
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房贷没还完是否可以过户给家人,这需要从法律规定和实际操作层面来分析。


从法律概念上来说,在房贷未还清的情况下,房子其实处于抵押状态。也就是说,购房者通过向银行贷款购买房屋,并将房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保。在这种情况下,房屋的处分权受到一定限制。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着从法律规定上,即使房贷没还完,也是可以进行房屋过户的。


然而,在实际操作中,银行通常会在贷款合同中对抵押物的转让进行限制。因为银行作为抵押权人,担心房屋过户后可能影响其债权的实现。所以一般情况下,银行会要求先还清贷款,解除抵押后才允许过户。


不过,也有一些特殊的过户方式,比如转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。但目前这种方式在很多银行操作起来比较复杂,且不同银行的政策也有所不同。


综上所述,房贷没还完理论上可以过户给家人,但实际操作中需要和贷款银行进行沟通,了解银行的具体政策和要求,按照规定的流程办理相关手续。

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