两个人一起买房子是否能写两个人名字?

我和朋友打算一起出资买套房子,我们都想在房产证上写上自己的名字,这样以后心里都踏实。但不知道法律允不允许这么做,所以想问问两个人一起买房子能不能写两个人名字呢?
张凯执业律师
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两个人一起买房子是可以写两个人名字的。在法律上,这属于房屋的共有关系。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。


根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。也就是说,两个人一起买房写两个人名字是有明确法律依据支持的。


按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。比如两个人一起买房,约定其中一人占60%的份额,另一人占40%的份额,那么在房屋的处分、收益等方面就按照这个份额来确定各自的权利和义务。


共同共有则是指共有人对共有财产不分份额地共同享有权利,承担义务。通常在夫妻关系、家庭关系等特定关系中比较常见。在没有约定或者约定不明确的情况下,如果共有人具有家庭关系等,一般视为共同共有;除此之外,视为按份共有。


在实际操作中,两个人一起买房写两人名字时,在签订购房合同和办理产权登记时,都要明确各自的共有方式,这样可以避免日后可能出现的纠纷。

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