二手房过户是否可以写两个人的名字?
我打算买套二手房,想和我朋友一起拥有这套房子,在过户的时候能不能把我们两个人的名字都写在房产证上呢?不知道法律上允不允许这样操作,想了解下相关规定。
展开


在二手房过户时,是可以写两个人名字的。这在法律上,意味着房屋由两人共同拥有产权,也就是形成了房屋的共有关系。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。比如两人约定一人占60%份额,另一人占40%份额。共同共有则是指共有人对共有财产共同享有权利、承担义务,通常在夫妻关系等特定情况下较为常见。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条规定,共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 在实际办理二手房过户写两个人名字的过程中,买卖双方需要签订包含两个买方名字的购房合同,然后在办理产权登记时,提交相关材料,明确双方的共有方式(按份共有或共同共有)。只要手续齐全、符合规定,房产登记部门就会将两人名字登记在房产证上。所以,从法律层面和实际操作来看,二手房过户写两个人名字是完全可行的。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




