question-icon 不计容面积是否可以办理不动产证?

我家房子有一部分是不计容面积,现在想办理不动产证,不知道这部分不计容面积能不能也一起办进去。我不太清楚相关规定,也担心后续会有麻烦,所以想问问大家,不计容面积到底可不可以办理不动产证呢?
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  • #不动产登记
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要确定不计容面积是否可以办理不动产证,需要先了解不计容面积和不动产证的概念。不计容面积,简单来说,就是在计算房屋容积率时不被纳入统计范围的那部分面积,比如建筑物的地下储物空间、架空层等。而不动产证是权利人享有该不动产物权的证明,它能确认房屋等不动产的所有权归属。 根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,能够办理不动产登记并取得不动产证的,需要是合法拥有、权属清晰的不动产。对于不计容面积能否办理不动产证,要分情况来看。 如果这部分不计容面积是合法建设的,并且在规划许可范围之内,同时满足当地不动产登记机构规定的其他条件,那么通常是可以办理不动产证的。例如,一些合法建设的地下车库,其面积虽然不计入容积率,但只要手续齐全,就可以进行不动产登记。 然而,如果不计容面积属于违规建设,没有经过相关部门的审批,或者不符合规划要求,那就不能办理不动产证。像私自搭建的不计容建筑,由于没有合法的建设手续,无法证明其产权的合法性,所以不能获得不动产登记。 在实际操作中,各地对于不计容面积办理不动产证的政策可能存在差异。有的地方规定得比较宽松,只要满足一定条件就可以办理;而有的地方则相对严格。因此,建议你向当地的不动产登记机构咨询具体的政策和办理流程,以他们的答复为准。

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