还没结婚,买的新房女方可以算共有人吗?

最近在考虑买房,和女朋友还没结婚,想知道如果买新房的话,女方能不能算共有人呢?主要是想弄清楚在这种没结婚的情况下,女方成为共有人的条件是什么,要是之后有什么情况,财产又是怎么算的。
张凯执业律师
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在没结婚的情况下,女方是有可能算新房共有人的。首先,不动产的产权以登记为准,如果房屋所有权证书上有女方的名字,从物权角度看,女方对房屋就享有占有、使用、收益和处分的权利,那么女方自然算房屋共有人。


即便女方没有在房产证上署名,但要是能提供确凿的出资证据,同样有权参与该不动产权属的分割,也算共有人。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有,共有包括按份共有和共同共有。由于没结婚没有夫妻关系,这种情况下共同购买的房屋一般按份共有 。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。如果对共有的不动产享有的份额没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。


另外,如果双方有明确的书面约定,比如约定房子仅为女方个人所有,或者有其他能够证明女方单独所有的证据,那么该房屋可能就不属于共有财产,而仅为女方的个人财产。


相关概念:

按份共有:就是共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。

共同共有:共有人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。

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