租用村集体房屋建厂一直荒废，村集体是否有权收回？
我租了村集体的房屋用来建厂，但是因为一些原因厂子一直荒废着。最近村集体说要收回房屋，我不太确定他们有没有这个权利，想知道在法律上，村集体到底有没有权力把一直荒废的、我租来建厂的房屋收回去呢？
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共1位律师解答
在这种情况下，村集体通常是有权收回房屋的。下面从法律原理和相关规定来详细说明。 首先，从合同的角度来看，当你租用村集体的房屋建厂时，你和村集体之间会签订一份租赁合同。这份合同其实就是你们双方约定权利和义务的一个‘规矩’。一般来说，你租用房屋的目的是建厂并合理使用，这也是合同隐含的一个要求。如果你一直让厂子荒废，没有按照正常的用途去使用房屋，就相当于你没有履行合同中隐含的合理使用义务，这在法律上属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。虽然厂子荒废不一定会让房屋受到物理上的损失，但你没有合理使用房屋，违反了合同目的，村集体有权依据合同约定或者法律规定解除合同，进而收回房屋。 其次，从村集体房屋的性质来说，村集体的房屋属于集体所有财产，其目的是为了集体的公共利益和经济发展。你租用房屋建厂，是在利用集体资源来发展生产，应该对集体负责。如果一直让厂子荒废，不仅没有实现房屋的有效利用，还可能影响村集体的整体规划和发展。从保护集体财产和促进资源合理利用的角度出发，村集体也有权力收回房屋，重新安排使用，以更好地实现集体利益。 所以，综合以上分析，村集体在你租用房屋建厂一直荒废的情况下，是有权利收回房屋的。当然，如果你们在租赁合同中有特殊约定，那就按照约定来处理。要是对村集体收回房屋的决定有异议，你可以和村集体协商解决，也可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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