结婚后老婆单独所有的房产能私下过户给客户吗

我和老婆结婚后,房子登记在她名下且显示单独所有。最近发现她好像在和客户谈过户的事,我有点担心。想问问这种情况下,她能不经过我私下就把房子过户给客户吗?我想了解这其中涉及的法律规定和我的权益。
张凯执业律师
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首先要明确,对于这个问题不能一概而论,关键在于房产的实际性质。


夫妻共同财产,简单来说,就是在夫妻结婚登记后到离婚登记或者离婚判决生效这段时间内,双方任何一方或共同的合法收入所产生的各类财产及财产权益。《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产(特定情况除外);其他应当归共同所有的财产,都归夫妻共同所有,夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。


如果这处房产虽然登记在老婆名下且显示单独所有,但实际上是婚后用夫妻共同财产购买的,那么它就属于夫妻共同财产。这种情况下,老婆不能私下过户给客户,因为对夫妻共同财产的处置需要夫妻双方协商一致。若未经你同意就过户,这种过户行为可能被认定无效。


不过,如果该房产是老婆婚后通过遗嘱继承或者接受他人明确表示只赠与她个人的财产,那么这房产就属于她个人财产。在这种情况下,她作为房产的单独所有人,从法律上来说是有权自行决定将房产过户给客户的。


相关概念:

夫妻共同财产:在夫妻关系存续期间,夫妻双方或一方的合法收入及其衍生的财产和财产权益。

单独所有:指财产仅归一方个人拥有,该方对财产有独立的处置权。

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