商品房拆迁安置费一般是多少钱?

我家的商品房要拆迁了,现在在和拆迁方谈安置费的事情,但我不太清楚这费用一般是多少。我就想了解下,有没有个大概的标准或者范围,好让我在谈判的时候心里有底,不至于被对方忽悠,也能保障自己的合法权益。
张凯执业律师
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商品房拆迁安置费是在对商品房进行拆迁时,拆迁方给予被拆迁人的用于安置的费用。其金额并不是一个固定的数值,会受到多种因素的影响。


从法律依据来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


关于被征收房屋价值的补偿,该条例第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着被拆迁房屋本身的价值是安置费的重要组成部分,比如房屋的面积大小、地理位置、房屋状况等都会影响其价值评估,进而影响安置费的多少。


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,通常是按照当地的实际情况来确定。不同地区经济发展水平不同,物价、房租等也存在差异,所以这部分费用也会有所不同。一般来说,当地政府会制定相应的标准,以保障被拆迁人在搬迁和过渡期间的基本生活。


因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,适用于那些用于经营的商品房。根据该条例第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说,如果你的商品房是用于经营的,那么这部分损失也会计算在安置费内。


此外,市、县级人民政府制定的补助和奖励办法也会增加安置费的金额,但这不是每个地方都有,且具体标准也不一样。总之,商品房拆迁安置费需要综合多方面因素来确定,并没有一个统一的具体金额。

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