商住租赁合同用途应该写什么？
我租了一间商住两用的房子，要签租赁合同了，但不知道合同里用途该怎么写。我是打算用来做小型工作室的，主要是进行一些设计工作，偶尔也会接待客户。我担心用途写得不合适会有麻烦，想知道这种情况下合同用途具体该怎么写才符合法律规定。
张凯执业律师
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在商住租赁合同中，明确租赁用途是非常重要的，它不仅关乎双方的权利和义务，也与法律法规的遵循密切相关。
租赁用途指的是承租人租赁该商住房屋的具体使用方式和目的。对于写什么内容，一般要根据实际使用情况详细、准确地填写。比如，如果你租赁该房屋是用于开办公司办公，就可以具体写明用于某某公司的日常办公活动，包括行政办公、业务洽谈等。要是用于商业经营，像开设店铺，就要写明经营的具体品类，例如服装销售、餐饮服务等。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。这就强调了明确租赁用途的重要性。如果用途约定不清晰，可能会引发争议。例如，若承租人超出约定用途使用房屋，出租人有权要求其改正，甚至解除合同。
回到你的情况，你打算将商住房屋用作小型工作室进行设计工作并接待客户，那么在合同里可以这样写：“本租赁房屋用于承租人开展设计工作室业务，包括但不限于平面设计、室内设计等相关设计工作，以及接待与设计业务相关的客户洽谈合作事宜。”这样详细的表述既明确了用途，也能在一定程度上避免后续可能出现的纠纷。