七十年产权到期后拆迁如何补偿?

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张凯执业律师
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首先,咱们来了解一下房屋七十年产权的含义。通常所说的房屋七十年产权,指的是房屋所占用土地的国有土地使用权年限为七十年。这里要明确,房屋作为我们的私有财产,是永久属于我们的,而土地是国家所有,我们只有一定期限的使用权。


当七十年产权到期后,依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着,七十年产权到期后,土地使用权会自动续期,我们依然可以合法使用这块土地。


如果在产权到期自动续期后遇到拆迁,补偿方面会按照正常的拆迁补偿流程来进行。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


总的来说,七十年产权到期后拆迁补偿是有法律保障的,补偿内容涵盖了房屋价值、搬迁安置以及可能存在的停产停业损失等方面,并且会参考市场价格来确定合理的补偿额度。

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