没有房产证的自建房拆迁是否有补偿?

我家有套自建房,一直没办房产证。现在这片要拆迁了,我很担心没有房产证就拿不到补偿。想问问这种情况下,到底能不能获得拆迁补偿啊?
张凯执业律师
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在我国,没有房产证的自建房拆迁是否有补偿,需要分情况来看。首先我们要明白,房产证是房屋产权的重要凭证,它证明你对房屋拥有合法的产权。但没有房产证并不一定意味着就没有补偿。


一种情况是合法建设的自建房。如果你的自建房是在符合相关规划和审批程序下建造的,只是由于历史原因、行政手续等问题未能及时办理房产证,这种情况下,通常是可以获得拆迁补偿的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里虽然强调了所有权人,但对于合法建设的房屋,即使没有房产证,只要能证明房屋的合法性,比如有建房审批文件、用地证明等,也会被认定为应补偿对象。


另一种情况是违法建筑。如果自建房是未经审批、违反城乡规划擅自搭建的,那在拆迁时可能不会获得补偿。根据《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。所以这类违法建筑在拆迁时可能面临不予补偿的结果。


因此,没有房产证的自建房拆迁是否有补偿,关键在于房屋是否合法建设。你可以通过查找相关的建房审批资料等,来证明房屋的合法性,以便在拆迁时争取合理的补偿。

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