一房二卖该如何赔偿,又要怎样防止一房二卖呢?
最近在看房子准备买房,但是听说了一房二卖这种情况,心里特别担心。想知道要是真遇到了一房二卖,自己能得到怎样的赔偿。另外,也想了解在买房过程中具体该采取什么办法来防止这种闹心的事发生在自己身上。
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首先来说一房二卖的赔偿问题。一房二卖就是卖家把同一套房子卖给了两个不同的买家。当遇到这种情况时,在赔偿方面,根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,如果商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。简单来说,就是你付了多少钱买房,不仅能拿回来,还可能得到不超过这个金额一倍的赔偿,同时卖家还得把利息也给你。比如你付了50万买房,最后房子没拿到,卖家可能得还你50万本金,加上这些年这50万产生的利息,另外还可能再赔你不超过50万。这是为了惩罚卖家这种不诚信的行为。 从法律概念来讲,《民法典》中也有相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房二卖里,卖家明显违背了和买家的约定,损害了买家的权益,所以要承担相应责任。 接着说如何防止一房二卖。第一,在签订购房合同时,要明确写上“一房二卖”等禁止性规定,并且加重对这种行为的违约责任。比如约定一旦出现一房二卖,卖家要承担高额的违约金,这样卖家就会有所忌惮。第二,及时进行预告登记。预告登记就是在房子还没正式属于你之前,先在相关部门登记一下,表明你有买这套房子的意向,这样在预告登记有效期内,卖家再想把房子卖给别人就不行了。第三,尽快办理产权过户手续。房子过户到你名下了,那产权就确定是你的了,自然也就不会出现一房二卖的情况了。另外,买房时还可以调查所购房屋的产权,提存房屋产权证,尽量在房屋交易中心登记后再支付首付款等,这些措施都能在一定程度上降低一房二卖发生的风险。

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