遇到一房二卖的情况应如何应对和防范呢？

在遭遇一房二卖的情况时，应对和防范措施需要从不同主体来分析：

对于已经签订购房合同的买方而言，如果卖方将房屋又卖给他人：

- 若合同有效且自己已经完成房屋的过户登记，那么根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。此时房屋所有权归自己，他人无法再取得该房屋所有权。

- 若自己未办理过户登记，但已经合法占有房屋，而卖方又将房屋卖给他人并办理了过户登记，这种情况下自己可以向卖方主张违约责任，要求卖方赔偿因违约给自己造成的损失。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

- 若既未办理过户登记，也未合法占有房屋，那就需要尽快收集相关证据，比如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求卖方履行合同或者承担违约责任。

而从防范角度来看：

- 购房者在签订购房合同前，要仔细核实房屋的产权状况。可以要求卖方提供房屋产权证书等相关证明文件，查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，可以到当地的不动产登记部门进行查询，确保房屋产权清晰，不存在其他纠纷。

- 在签订购房合同时，要明确约定卖方的违约责任。比如约定如果卖方出现一房二卖的情况，需要向买方支付高额的违约金，以增加卖方违约的成本。

- 购房者要尽快办理房屋的过户登记手续。在支付购房款后，要及时督促卖方配合办理过户手续，以确保自己能够依法取得房屋的所有权。