铁皮棚临时建筑拆迁土地赔偿价格是怎样规定的?

我家有个铁皮棚临时建筑,现在面临拆迁,想知道土地赔偿价格到底怎么算。不太清楚这里面有啥标准,也不晓得都考虑哪些因素。就想了解下按规定到底该赔多少钱,心里好有个底。
张凯执业律师
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铁皮棚临时建筑拆迁土地赔偿价格没有统一固定标准,受到多种因素影响。


首先是土地补偿费,通常依据被征收耕地上前三年平均年产值来确定,一般是该数值的六到十倍。例如,某块耕地前三年平均年产值是2000元,那土地补偿费可能就在12000元到20000元之间。法律依据是《民法典》第二百四十三条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地等,征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费等费用。


其次是土地征收的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,是用被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量。而每个需要安置的农业人口所能获得的安置补助费标准,是这块地被征收前三年平均年产值的四到六倍。不过,每公顷被征收的耕地的安置补助费,最多只能达到被征收前三年平均年产值的十五倍。


然后是青苗补偿标准。对于刚种下的农作物,按照当季产值的三分之一来补偿工本费;对于已经长起来的农作物,最多按照一个季度的产值来补偿;像粮食、油料和蔬菜这样的青苗,如果能够收获的话,就不用再补偿。对于多年生的经济林木,会尽量移植,移植费用由用地单位支付;如果实在无法移植必须砍伐,就由用地单位按照实际价值来补偿。对于已经长大的树木,由树的主人自己去砍伐,一般不予补偿。


其他附着物的补偿方面,如果在征收土地过程中,需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和相关部门商量后,做出详细投资预算,并纳入初步设计概算里面,然后上报审批。对于拆迁农田水利设施以及其他配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,会参考相关标准,支付迁移费或者补偿费。


此外,各地政策不同,赔偿价格差异较大。比如在国有土地上,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


相关概念:

土地补偿费:是对被征收土地所有者因土地被征收而造成的经济损失的补偿。

安置补助费:是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。

青苗补偿费:是指农作物正处于生长阶段而未能收获,因征收土地需要及时让出土地,致使农作物不能收获而使农民造成损失,所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。

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