取得五证的条件是什么？

在房地产开发过程中，“五证”是非常重要的凭证，它关系到开发项目的合法性以及购房者的权益保障。下面来详细说说取得五证分别需要满足的条件。

首先是《国有土地使用证》，这是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。取得该证需要满足的条件主要依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律。一般来说，开发商要通过合法的土地出让、划拨等方式获得土地，签订土地出让合同并按照约定支付土地出让金等费用，同时要符合土地利用总体规划和城市规划等要求。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。根据《中华人民共和国城乡规划法》，开发商需要提交建设项目的批准、核准、备案文件等相关材料，项目要符合城乡规划要求，包括用地性质、用地范围、建设规模等方面都要经过规划部门的审核通过。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。取得此证，开发商需要有符合规划要求的建设工程设计方案，包括建筑的布局、外观、高度等都要符合规划规定。要按照规定缴纳相关费用，同时建设工程要与周边环境相协调等。其依据同样是《中华人民共和国城乡规划法》。

《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。依据《建筑工程施工许可管理办法》，需要已经办理该建筑工程用地批准手续；在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工企业；有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；有保证工程质量和安全的具体措施；按照规定应该委托监理的工程已委托监理；建设资金已经落实等。

《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。根据《城市商品房预售管理办法》，需要已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等。