房地产开发从规划到竣工的全过程是怎样的？

房地产开发从规划到竣工是一个复杂且严谨的过程。

首先是房地产开发公司的设立，要按照相关的公司法规定，完成一系列的注册登记等手续，具备合法经营的主体资格。

接着是房地产开发项目的立项和可行性研究。在这个阶段，有诸多法律程序和工作要做。比如选定项目后签订合作意向书，这就像是双方达成初步合作的约定；初步确定开发方案，要综合考虑各种因素规划好项目的基本架构；申报规划要点，将开发思路等告知规划部门；申报、审批项目建议书，让相关部门了解项目的大致情况；编制项目可行性研究报告，对项目从经济、技术等多方面进行分析判断是否可行；申报、审批项目可行性研究报告，获得相关部门认可。这个阶段还涉及可行性研究费、建设工程规划许可证执照费等相关税费。法律依据在于《民法典》等相关法律法规对于市场经营活动的规范要求，确保项目从一开始就合法合规推进。

然后进入房地产开发项目的规划设计和市政配套阶段。要委托专业的设计单位进行规划设计，并且要经过规划等多部门的审查，比如人防办审查人防工程建设布局、国土资源局办理土地预审等，只有通过审查才能确保设计符合城市规划和各种功能需求。之后还有施工报建，要取得施工许可证等相关证件，满足施工条件。最后到建设工程竣工综合验收备案，相关部门会对工程质量、配套设施等全面检查，合格后进行备案，整个项目才算正式竣工。

相关概念：

立项：就是项目通过相关部门审查，获得认可可以开展建设 。

可行性研究报告：对项目的技术、经济、环境等方面进行全面分析评估，判断项目是否值得投资建设的文件 。

土地预审：国土资源部门对项目用地的初步审查，看是否符合土地利用规划等要求。