预售许可证办理需要什么条件？

预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的重要凭证。办理预售许可证的条件主要依据《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规。

首先，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这意味着开发商要合法拥有该开发土地的使用权，并且按照规定缴纳了相应的出让金。因为土地是房地产开发的基础，只有确保土地来源合法合规，才能保障后续的开发和销售活动。

其次，持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证是保证项目建设符合城市规划要求的重要文件，它规定了项目的建设位置、规模、用途等内容。施工许可证则表明该项目已经通过相关部门审核，具备了开工建设的条件。这两个证件是项目合法建设的重要依据。

再者，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为了防止开发商在资金不足的情况下盲目预售，保障购房者的权益。只有当开发商投入了一定比例的资金，才能确保项目有足够的资金继续建设，按时完工并交付使用。

此外，还需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这个过程需要开发商提交一系列相关材料，经过房产管理部门的审核批准。