商铺不交物业费会产生什么后果？
我有个商铺，最近经济上有点困难，不想交物业费了，但又怕有不好的影响。我想知道商铺不交物业费到底会怎么样，会面临什么后果，对我有哪些 具体影响呢？
张凯执业律师
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当商铺业主不缴纳物业费时，会带来一系列不良后果。首先，从法律关系层面来看，业主和物业服务公司之间是通过物业服务合同建立起的权利义务关系。物业服务公司按照合同约定，为商铺所在区域提供诸如卫生清洁、安保维护、设施设备保养等服务，而业主则有义务按照约定缴纳物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，只要物业服务公司按照合同履行了服务义务，业主就应当缴纳物业费。
如果业主不交物业费，物业服务公司通常会采取一定的催缴措施。一般先是通过书面通知、电话沟通等方式提醒业主尽快缴纳欠费。若业主在合理的催告期限内仍未缴纳，物业服务公司就有可能采取法律手段，向法院提起诉讼。一旦物业服务公司胜诉，业主不仅需要补齐所欠的物业费，还可能要承担诉讼费用以及按照合同约定的违约金。
此外，长期拖欠物业费还会对业主自身产生其他负面影响。这可能会影响业主在小区或商业区域内的信誉，不利于与其他业主、物业服务公司建立良好的关系。而且，如果商铺后续涉及转让、出租等情况，潜在的买家或租户在了解到该商铺存在物业费拖欠问题时，可能会对交易产生顾虑，从而影响商铺的价值和流转。所以，建议业主在遇到经济困难等情况时，及时与物业服务公司沟通协商，寻求合理的解决方案，而不是直接拒绝缴纳物业费。