业主觉得物业费贵而不交物业费该怎么办?

我是小区业主,感觉现在的物业费太高了,和小区提供的服务不太匹配,所以不想交物业费。但又怕会有法律风险,想知道在这种情况下我该怎么做,要是不交物业费会面临什么后果呢?
张凯执业律师
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当业主觉得物业费贵而不想交物业费时,首先要明白物业费是用于维持小区正常运转、提供各项服务的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着业主有义务按照合同约定缴纳物业费。



如果业主单纯觉得物业费贵就拒绝缴纳,可能会面临一些不利后果。从民事角度来看,物业服务企业有权依照合同约定要求业主支付物业费,并承担逾期付款的违约责任,比如支付违约金等。物业服务企业还可以通过向人民法院提起诉讼的方式来追讨物业费。一旦法院判决业主支付,而业主仍拒不执行,可能会被列入失信被执行人名单,这会对业主的个人信用产生不良影响,比如限制高消费、影响贷款等。



然而,如果业主认为物业费过高不合理,也并非只能被动接受。业主可以采取合法合理的途径来解决。一方面,可以要求物业服务企业提供费用明细,查看各项费用的收支情况,判断是否存在不合理收费。根据《物业服务收费管理办法》,物业服务企业应当明码标价,将服务内容、收费标准等情况进行公示。如果发现存在乱收费现象,业主可以向当地的物价管理部门投诉。另一方面,业主可以通过业主大会与物业服务企业进行协商,要求调整物业费标准,或者改善服务质量。业主大会有权决定是否续聘或解聘物业服务企业。总之,业主应通过合法途径维护自己的权益,而不是简单地拒绝缴纳物业费。

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