在建工程抵押登记管理办法是怎样的？

在建工程抵押登记管理办法涉及多个方面的内容。首先，我们来了解一下在建工程抵押的概念。在建工程抵押，通俗来讲，就是抵押人为了取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

根据《城市房地产抵押管理办法》，在建工程抵押必须满足一定条件。该办法规定，在建工程抵押应当具备国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。这是因为这些证件是证明在建工程合法性和建设合规性的重要依据。只有在建工程本身的建设是合法合规的，才能进行抵押登记。

关于抵押登记的流程，一般来说，抵押当事人需要签订书面抵押合同。这个合同要明确双方的权利和义务，比如抵押的金额、期限、还款方式等内容。然后，在抵押合同签订后的一定期限内（通常是30日内），抵押当事人要到房地产所在地的房地产管理部门办理抵押登记。办理登记时，需要提交一系列文件，包括抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押合同、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

房地产管理部门在收到申请和相关文件后，会对这些文件进行审核。审核通过后，会在房地产登记簿上进行记载，并向抵押权人颁发《在建工程抵押登记证明》。这个证明是抵押权人享有抵押权的合法凭证。

在抵押期间，如果抵押人要转让抵押物，或者对在建工程进行其他处分，一般需要经过抵押权人的同意。这是为了保障抵押权人的合法权益，防止抵押人随意处置抵押物而损害抵押权人的利益。同时，如果抵押人未能按照合同约定履行还款义务，抵押权人有权依法处分抵押的在建工程，并就处分所得优先受偿。