产证去名字费用怎么算?

我家房产证上有我和父母三个人的名字,现在想把我的名字去掉,不知道具体费用该怎么算,是按什么标准来收取的呢?也不清楚不同情况费用是不是不一样,所以想了解下产证去名字费用的计算方法。
张凯执业律师
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产证去名字的费用计算方式会因去名方式的不同而有所差异。常见的去名方式主要有赠与、买卖和继承这三种。


首先是赠与方式。赠与一般是指房屋产权人把房屋的一部分产权无偿送给他人。在这种方式下,受赠方需要缴纳契税,契税的税率通常为3%,按照房屋评估价来计算。同时,还可能会涉及到公证费,一般为房屋评估价的1% - 2%左右。此外,可能还有房屋评估费等其他费用。依据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。


其次是买卖方式。这就如同正常的房屋买卖交易一样。对于卖方,如果持有房屋满五年且是唯一住房,可能免征个人所得税;若不满五年或者不是唯一住房,可能要缴纳个人所得税,税率一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。买方则需要根据房屋面积和是否为首套房等情况缴纳契税,面积在90平方米及以下的首套房,契税税率为1%;面积在90平方米以上的首套房,契税税率为1.5%;二套房面积在90平方米及以下的,契税税率为1%,面积在90平方米以上的,契税税率为2%。这些规定依据《中华人民共和国契税法》以及相关税收政策。


最后是继承方式。只有在产权人去世的情况下才会涉及继承。法定继承人继承房产,免征契税。不过,可能会有一些办理继承手续的费用,比如公证费等。依据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。


综上所述,产证去名字费用的计算较为复杂,具体金额要根据实际情况以及当地的政策规定来确定。在办理相关手续前,建议先咨询当地的不动产登记中心和税务部门,以便做好充分的准备。

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