房产证共有人除名需要多少费用？

房产证共有人除名的费用需要根据不同的情况来确定，下面为你详细介绍。

首先，我们来了解一下除名的两种常见情形及涉及的法律依据。一种是通过赠与方式除名，另一种是通过买卖方式除名。这两种方式都在《中华人民共和国民法典》和相关房地产管理法规的规范范围内。

如果是赠与方式除名，在这种情况下，需要办理赠与公证。赠与公证费通常是按照房产评估价的一定比例来收取，一般在 2%左右。此外，还需要缴纳契税，契税税率为 3% - 5%，具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。举例来说，如果一套房产评估价为 100 万元，赠与公证费可能就是 2 万元，契税按照 3%计算就是 3 万元。

若是采用买卖方式除名，那就和正常的房屋买卖一样，会涉及到更多的费用项目。比如增值税，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。还有个人所得税，如果是家庭唯一住房且购买时间超过 5 年的，可以免征个人所得税；不符合条件的，一般按照房产交易盈利部分的 20%或者房款的 1%来征收。另外，也需要缴纳契税，首套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。二套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%。同样以 100 万元的房产为例，如果符合缴纳增值税的条件，增值税就是 5 万元。

除了上述税费外，办理房产证除名还会有一些其他的费用，比如登记费，住宅一般每套 80 元，非住宅每套 550 元。还有可能涉及到房产评估费，评估费一般是按照房产评估价的 0.1% - 0.5%收取。