婆婆房子加媳妇名字需要多少钱?

我婆婆想把她名下的房子加上我的名字,我不太清楚这个过程中需要花费多少钱。不知道是要交契税、印花税,还是有其他费用,也不清楚具体的收费标准。想问问专业人士,给我个详细的解答。
张凯执业律师
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在婆婆的房子上加媳妇名字,主要涉及到两种常见情况,不同情况产生的费用也有所不同。


一种情况是通过赠与方式加名。从法律上来说,赠与是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体的税率要按照当地规定执行。以一套价值100万的房子为例,如果当地契税税率是3%,那么就需要缴纳3万元的契税。同时,还可能需要缴纳印花税,印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税,房屋赠与的印花税税率为万分之五,也就是100万的房子需要缴纳500元印花税。另外,在办理赠与手续时,可能还需要对房屋进行评估,评估费用一般是房屋评估价值的一定比例,通常在千分之三到千分之五左右。


另一种情况是通过买卖方式加名。买卖就是房屋所有权人将房屋以一定价格卖给他人的行为。在买卖过程中,会涉及到增值税、个人所得税、契税等。如果房子满两年,免征增值税;如果房子是婆婆唯一住房且满五年,免征个人所得税。契税方面,如果媳妇名下没有其他住房,90平方米及以下的房子契税税率为1%,90平方米以上的房子契税税率为1.5%;如果媳妇名下已有一套住房,90平方米及以下的房子契税税率为1%,90平方米以上的房子契税税率为2%。假设房子价值100万,媳妇名下无房且房子面积90平以上,按照1.5%的契税税率,需要缴纳1.5万元契税。此外,还会有一些登记费等小额费用,一般在几百元左右。

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