刑事案件中商品房办理房产证与未办理房产证有什么区别？

在刑事案件中，商品房办理房产证与未办理房产证存在诸多区别。首先，从法律概念上来说，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，也就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

从产权归属认定方面来看，办理了房产证的商品房，其产权归属是明确的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，有房产证就意味着房屋的所有权在法律上已经完成了登记确认，归属于房产证上登记的权利人。而未办理房产证的商品房，其产权归属虽然可以依据购房合同等证据来初步判断，但在法律上存在一定的不确定性。例如，如果开发商存在一房多卖等情况，未办理房产证的购房者可能会面临房屋被他人主张权利的风险。

在刑事案件的执行方面，如果涉及到对房屋的处置，有房产证的房屋执行起来相对较为顺畅。司法机关可以依据房产证确定房屋的所有权人，并依法对房屋进行查封、拍卖等处置措施。而对于未办理房产证的房屋，执行起来会比较复杂。司法机关需要先确定房屋的实际购买情况、款项支付情况等，还要考虑开发商等相关方的意见，以确定是否可以对该房屋进行处置以及如何处置。

在证据效力方面，房产证是房屋产权的直接证据，具有很强的证明力。在刑事案件中，如果需要证明房屋的产权归属等问题，房产证可以作为关键证据。而未办理房产证时，购房合同、付款凭证等虽然也可以作为证据，但证明力相对较弱，需要其他证据进行佐证。

另外，对于一些涉及经济犯罪等案件，如果房屋是通过违法所得购买的，办理了房产证的房屋更容易被追踪和查处。因为房产登记信息是公开可查的，司法机关可以通过查询房产登记档案等方式，了解房屋的购买情况和产权变动情况。而未办理房产证的房屋，由于其产权信息不明确，在调查和处理时可能会存在一定的困难。