不到两岁的宝宝离婚时抚养权归谁？夫妻离婚房产该如何分割？

首先来说不到两岁宝宝的抚养权问题。按照《民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，不满两岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。这是因为在孩子较小的时候，母亲往往在照顾孩子生活起居方面更具优势，能给孩子提供更细致的关怀和照顾，更有利于孩子身心健康成长。

不过呢，如果母亲存在一些特殊情况，孩子也可能判给父亲。比如母亲患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活，毕竟要保障孩子的健康；或者母亲有抚养条件却不尽抚养义务，而父亲要求子女随其生活；还有因其他原因，子女确无法随母方生活的情况。若父亲主张直接抚养，需要提供证据来证明这些情形存在。另外，如果父母双方能协商一致，也可以自行约定子女随父或随母生活 。

再讲讲夫妻离婚房产分割问题。如果房产是夫妻双方在婚后共同购买的，不管登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，由双方协商处理；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

要是房产是一方在婚前购买，并且登记在自己名下，那么这属于一方的个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷的情况，对于共同还贷部分以及对应的房产增值部分，另一方是有权要求分割的。例如，一方婚前付首付买了房子，婚后夫妻一起还房贷，离婚时，对于共同还贷的钱以及这部分钱所对应的房子增值部分，要进行合理分割给另一方。

相关概念：

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

照顾子女、女方和无过错方权益的原则：在分割夫妻共同财产时，要考虑到子女的利益，保障子女的生活和教育需求；对于女方在婚姻中可能处于的相对弱势地位给予照顾；对于在婚姻中没有过错的一方，在财产分割上适当倾斜。