拆迁评估会分楼层吗？

在拆迁评估中，是会考虑楼层因素的。拆迁评估是指在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

从原理上来说，不同楼层的房屋在实际使用价值和市场价值上存在差异。比如底层可能存在潮湿、噪音大等问题，但可能附带小院等；高层可能采光、视野好，但可能存在出行依赖电梯等不便。这些因素都会影响房屋的价值，所以评估机构在评估时会将楼层作为一个重要的考量点。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。而市场价格必然会受到楼层等多种因素的影响。

同时，《房地产估价规范》也要求，房地产估价应遵循合法原则、最高最佳利用原则、估价时点原则、替代原则。在评估房屋价值时，要考虑影响房地产价格的因素，楼层就是其中之一。评估机构会通过收集大量的市场交易案例，分析不同楼层房屋的价格差异，结合被拆迁房屋的实际情况，综合确定其价值。所以，拆迁评估通常是分楼层的。