拆迁补偿主体的确定方案是怎样的？

拆迁补偿主体的确定在拆迁过程中至关重要，它直接关系到被拆迁人的权益保障和拆迁工作的顺利进行。下面为你详细介绍相关内容。

首先，我们来明确一下拆迁补偿主体的概念。拆迁补偿主体是指在房屋拆迁活动中，依法享有拆迁补偿权利和承担补偿义务的当事人，主要包括拆迁人和被拆迁人。拆迁人一般是指取得房屋拆迁许可证的单位；被拆迁人则是指被拆迁房屋的所有人。

对于拆迁人主体的确定，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。也就是说，在国有土地上的房屋拆迁中，合法的拆迁主体是市、县级人民政府及其确定的房屋征收部门。例如，当地政府为了进行城市建设规划，需要对某一片区的房屋进行拆迁，那么当地政府指定的房屋征收部门就是此次拆迁的拆迁人主体。

而被拆迁人主体的确定相对比较直观。根据《城市房屋拆迁管理条例》（虽然部分内容被新条例替代，但关于被拆迁人认定仍有参考意义），被拆迁人是被拆迁房屋的所有权人。简单来说，就是房屋产权证书上登记的所有人就是被拆迁人。如果房屋存在共有情况，那么所有的共有人都是被拆迁人。比如，一套房子是夫妻双方共同共有，那么夫妻二人都是此次拆迁的被拆迁人主体。

此外，在一些特殊情况下，拆迁补偿主体的确定会有不同。比如房屋存在租赁关系时，根据相关法律规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

总之，确定拆迁补偿主体需要依据相关法律法规，结合房屋的产权情况、拆迁项目的性质等因素综合判断。在拆迁过程中，如果对拆迁补偿主体的确定存在疑问，被拆迁人可以要求拆迁方出示相关的授权文件和资质证明，以保障自己的合法权益。