拆迁时家里人口多平方少,超面积是否需要补偿?

我家要拆迁了,家里人口挺多,但房子面积小。拆迁方案里有超面积的情况,我不太清楚对于超面积部分,拆迁方是不是应该给我们补偿啊?我想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在拆迁过程中,家里人口多但房屋面积少,涉及超面积是否需要补偿的问题,需要从多个方面来分析。


首先,拆迁补偿的依据和标准通常是由相关法律法规以及地方政策所规定的。从全国性的法律层面来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。对于房屋价值的补偿,一般是根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。


在集体土地拆迁中,《土地管理法》等相关法律也保障被拆迁人的合法权益。通常会考虑人口因素,以保障被拆迁户的居住条件不降低。比如有的地方会按照人均一定面积的标准来进行安置,如果家庭实际房屋面积小于按照人口计算的安置面积,那么对于超出原房屋面积的部分,可能会有不同的处理方式。


一些地方政策可能会给予一定的优惠或者补偿。例如,有的地区会允许被拆迁户以较低的价格购买超出原房屋面积的部分,这其实在一定程度上也是对被拆迁户人口多面积少情况的一种照顾;还有的地区会直接给予相应的面积补偿,以保障被拆迁家庭的居住需求。


然而,也有部分情况可能不会给予额外补偿。如果拆迁方案中明确规定了补偿是按照房屋的实际面积来计算,而不考虑人口因素,那么对于超面积部分可能就不会有补偿。但这种情况必须要在符合法律规定和保障被拆迁人基本居住权益的前提下进行。所以,具体是否需要补偿以及如何补偿,要结合当地的拆迁政策、补偿方案以及相关法律法规来综合判断。

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