开发商对房屋质保的范围和质保期限是怎样规定的？

在我国，开发商对房屋的质保是有明确规定的，这是为了保障购房者在一定期限内，房屋出现质量问题能得到解决。房屋质保，简单来说就是开发商在房屋交付后的一定时间内，对房屋的某些部分承担维修责任。

根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

也就是说，对于房屋的地基基础和主体结构，这关系到房屋的整体安全和使用年限，开发商要在设计规定的合理使用年限内负责。比如，设计使用年限是50年，那在这50年内出现地基下沉、主体结构开裂等问题，开发商都有责任维修。对于屋面防水、卫生间等防水部分，在5年内出现渗漏问题，开发商要负责解决。像家里的电线、水管等电气和给排水设施，在2年内有故障，开发商也需要进行维修。

同时，《商品房销售管理办法》第三十三条也规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。这意味着，购房者和开发商可以在购房合同中进一步明确保修的相关内容，如果合同约定的保修期限比法定的最低保修期限长，那按照合同约定执行。所以，购房者在签订购房合同时，一定要仔细查看关于房屋质保的条款，维护自己的合法权益。