question-icon 开发商对房屋质保的范围和质保期限是怎样规定的?

我买了套新房,担心房子以后出现质量问题,想了解下开发商对房屋质保这块,具体的质保范围包括哪些,像墙体、水电这些在不在里面,还有质保期限是多久,不同部分的期限一样不,心里有个底才踏实。
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  • #房屋质保
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在我国,开发商对房屋的质保是有明确规定的,这是为了保障购房者在一定期限内,房屋出现质量问题能得到解决。房屋质保,简单来说就是开发商在房屋交付后的一定时间内,对房屋的某些部分承担维修责任。 根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。 也就是说,对于房屋的地基基础和主体结构,这关系到房屋的整体安全和使用年限,开发商要在设计规定的合理使用年限内负责。比如,设计使用年限是50年,那在这50年内出现地基下沉、主体结构开裂等问题,开发商都有责任维修。对于屋面防水、卫生间等防水部分,在5年内出现渗漏问题,开发商要负责解决。像家里的电线、水管等电气和给排水设施,在2年内有故障,开发商也需要进行维修。 同时,《商品房销售管理办法》第三十三条也规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。这意味着,购房者和开发商可以在购房合同中进一步明确保修的相关内容,如果合同约定的保修期限比法定的最低保修期限长,那按照合同约定执行。所以,购房者在签订购房合同时,一定要仔细查看关于房屋质保的条款,维护自己的合法权益。

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