安置房在民法典中规定的质保期具体时长是怎样的呢?

最近家里分到了安置房,很关心房子各个部分的质保情况,比如墙面、地基这些关键部位的质保期分别是多久,想了解清楚相关规定,心里踏实些。
张凯执业律师
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安置房的质保期因不同部分而有所不同,具体情况如下:


首先,对于主体结构工程,保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。比如一些设计合理、施工质量高的房屋主体结构,可能合理使用年限长达50年甚至更久,在这个年限内如果出现主体结构方面的质量问题,相关责任方需要负责维修。这是基于《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。


其次,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期限为5年。像卫生间如果在5年内出现渗漏问题,施工方等责任主体应承担保修责任。


再者,供热与供冷系统,保修期限为2个采暖期、供冷期。例如北方的供暖系统,在2个采暖期内若出现质量问题,应予以保修。


建设单位和施工单位通常会在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等内容,以确保各方的权益和责任明确。

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