家庭购房和个人购房的区别是什么？

家庭购房和个人购房主要在以下几个方面存在区别：

首先是购房政策方面。在许多城市，为了调控房地产市场，会出台限购政策。对于家庭购房，一般是按照家庭为单位来计算购房套数。比如一个家庭已经拥有一套住房，再购买第二套住房时，可能会受到更严格的限制，甚至不允许购买。而个人购房则只看个人名下的房产数量。以北京为例，京籍已婚家庭限购两套住房，京籍单身人士限购一套住房。这就是依据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》等相关政策规定实施的。

其次是贷款政策。银行在审批贷款时，对于家庭购房和个人购房的贷款额度和利率也有所不同。通常家庭购房时，如果夫妻双方都有稳定的收入，银行可能会给予更高的贷款额度。因为家庭的还款能力相对更强。而个人购房，如果收入相对较低，贷款额度可能会受到限制。并且在一些情况下，购买第二套住房时，无论是家庭还是个人，贷款利率都会上浮。这是根据中国人民银行等相关部门关于住房信贷政策的规定来执行的。

再者是税费方面。在契税缴纳上，家庭购房和个人购房也有差异。如果是家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。而如果不是家庭唯一住房，契税征收比例会更高。对于个人购房，如果是首套房，也有相应的契税优惠政策，但与家庭购房的标准可能不同。这些契税政策是依据《中华人民共和国契税法》及相关实施细则来确定的。

最后是房产归属方面。家庭购房，特别是夫妻婚后购房，一般情况下属于夫妻共同财产。这意味着夫妻双方对该房产都享有平等的权益。而个人购房，如果是在婚前购买并且没有特殊约定，那么房产属于个人财产。这是根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定来认定的。