认房不认贷和限购有哪些区别？

认房不认贷和限购确实是房地产市场中两个重要且不同的政策概念。

首先说概念，认房不认贷是个人住房贷款里对住房套数的一种认定标准。简单来讲，只要家庭成员名下没有住房，不管以前有没有用贷款买过房，这次买房申请贷款都算首套房贷款。

限购呢，就是限制购买住房的数量，比如常见的规定每个家庭只能购买两套住房 。这是一种调控房地产市场的手段。

再讲讲作用。认房不认贷把住房套数的认定标准放宽了，主要目的是刺激买房。它能给购房者带来不少好处，像是低首付，国家对首套房补贴力度大，在认房不认贷政策推动下，有的购房者准备房屋总价值20% - 30%就能申请贷款，大大降低了购房门槛，缓解家庭资金压力；还有低契税，购买首套房面积在90平米以下的按减1%征收契税，90平米以上的按减1.5%征收契税，相比一般购房契税税率3% - 5%，能节省不少钱；银行贷款利率也低，购买家庭首套房会享受相对较低的房贷利率，因为银行给首套房加的基点比二套房少。而且这一政策还能推动市场回暖，满足购房刚性需求者，让房地产市场活跃起来。

限购政策从字面上看就是限制买房，属于紧缩手段。它的目的是防止有些人恶意抬高房价、投机炒房来谋取私利，让有刚性需求的人能买得起房，保障市场的稳定和公平，有效控制房价上涨的势头。

相关概念：

认房不认贷：个人住房贷款中对住房套数认定的一种标准，名下无房即可能享受首套房贷款待遇。

限购：限制家庭购买住房的数量，常见如限购两套，是调控房地产市场的手段。