房屋冻结和查封有什么区别？

房屋冻结和查封是在法律执行和财产保全过程中常见的措施，虽然它们的目的都是限制房屋的交易和处置，但二者存在明显区别。

从定义上看，房屋冻结通常是指通过限制房屋的相关手续办理，使房屋处于一种暂时不能进行某些交易的状态。一般是由有关部门（如法院、行政机关等）根据法律规定和程序，向房产管理部门发出协助执行通知，要求其限制房屋的过户、抵押等操作。而房屋查封是指法院等司法机关依法对房屋进行的一种限制措施，通过在房屋产权登记部门进行登记，禁止房屋所有人对房屋进行处分，包括买卖、赠与、抵押等行为。

在法律依据方面，房屋冻结和查封都依据《中华人民共和国民事诉讼法》。该法规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。房屋冻结和查封就是财产保全的具体措施之一。

从实施主体来讲，房屋冻结可以由多个部门实施，如法院、税务机关、海关等。当涉及到司法案件、税务纠纷、海关监管等情况时，这些部门都有权要求房产管理部门对房屋进行冻结。而房屋查封主要是由法院来实施，通常是在民事诉讼的财产保全阶段或者执行阶段，法院根据申请人的申请或者依职权对被申请人的房屋进行查封。

从期限上看，根据相关法律规定，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。房屋作为不动产，查封期限一般不超过三年，但可续封；而房屋冻结的期限法律并没有明确统一的规定，通常根据具体的冻结事由和相关部门的要求来确定。

从对房屋使用的影响来看，被冻结的房屋，其所有人在冻结期间仍然可以居住、使用该房屋，只是不能进行涉及产权变更、抵押等交易行为。而被查封的房屋，一般情况下所有人也可以继续居住，但在查封期间，如果法院认为有必要，可能会对房屋进行强制腾空等措施，以保障后续执行工作的顺利进行。

在解除条件上，房屋冻结在相关事由消除后，如税务纠纷解决、案件结案等，相关部门会通知房产管理部门解除冻结。房屋查封则需要在被执行人履行了生效法律文书确定的义务，或者申请执行人撤回执行申请等情况下，由法院下达解除查封的裁定，并通知房产管理部门办理解封手续。