拆迁时土地划拨和出让有区别吗？

在拆迁过程中，土地划拨和出让是有明显区别的，下面为您详细介绍。 首先，我们来了解一下土地划拨和出让的概念。土地划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。简单来说，就是政府把土地给单位或个人用，可能不用交钱或者交很少的钱。而土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，也就是土地使用者花钱买一定期限的土地使用权利。 在拆迁补偿方面，二者存在差异。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对于出让土地，因为土地使用者已经支付了土地出让金获得了一定期限的土地使用权，所以在拆迁时，除了房屋本身的补偿外，土地剩余使用年限的价值也会得到相应补偿。而划拨土地，由于是无偿取得或仅支付少量费用取得，在拆迁补偿中，土地价值部分的补偿可能会相对少一些，甚至有的地方可能不会单独对土地进行补偿，主要补偿集中在房屋价值等方面。 从拆迁程序上看，对于出让土地的拆迁，因为涉及土地出让合同等相关权益，在拆迁过程中可能需要遵循出让合同的约定，并且要考虑土地使用者的相关权益保障。而划拨土地的拆迁，政府在主导和推进时相对具有更大的自主性，不过也需要按照法定程序进行，保障被拆迁人的合法权益。 此外，土地性质还会影响到拆迁后的土地后续利用。出让土地拆迁后，可能会按照原出让合同的规划用途等进行重新开发建设，并且土地出让金等相关权益也需要妥善处理。划拨土地拆迁后，政府可以根据城市规划等需要，重新进行土地划拨或者改变土地性质进行出让等。

总之，土地划拨和出让在拆迁中从补偿、程序到后续利用等方面都存在不同。被拆迁人要清楚自己土地的性质，以便在拆迁过程中更好地维护自己的合法权益。