question-icon 划拨土地与出让土地拆迁赔偿有差价吗?

我家房子所在土地是划拨性质,而隔壁小区土地是出让性质。现在都面临拆迁,我想知道这两种不同性质的土地,在拆迁赔偿上是不是有差价?具体是怎么规定的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在拆迁赔偿中,划拨土地与出让土地确实可能存在差价。下面我们来详细了解一下。 首先解释一下划拨土地和出让土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。简单来说,就是政府把土地免费或者低成本给单位或个人使用。而出让土地则是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,也就是花钱从国家那里买一定期限的土地使用权利。 在拆迁赔偿方面,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于出让土地,因为土地使用者已经支付了土地出让金,获得了一定期限的土地使用权,在拆迁时,土地剩余使用年限对应的价值一般是会考虑在赔偿范围内的。 而划拨土地,由于是无偿或者低成本取得的,土地本身的价值通常不会像出让土地那样给予同等的补偿。不过,房屋本身的价值补偿,在划拨土地和出让土地上基本是按照相同的标准来确定,即根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。但整体算下来,出让土地上房屋的拆迁赔偿往往会比划拨土地上的要高一些,这就是两者之间存在差价的主要原因。不过,不同地区可能会根据当地实际情况制定具体的拆迁补偿政策,所以具体的差价情况还需要以当地政策为准。

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