国有出让和国有划拨在拆迁时有什么差别？

国有出让土地和国有划拨土地在拆迁时存在一定差别，下面为你详细解释。 首先来理解一下这两个概念。国有出让土地是国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者需要向国家支付土地出让金。就好比你花钱租了国家的土地在一定时间内使用。而国有划拨土地是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。简单说，就是国家免费给你用这块地。 在拆迁补偿方面，二者有明显不同。对于国有出让土地，因为土地使用者已经支付了土地出让金，所以在拆迁时，除了地上建筑物等附着物的补偿外，还会考虑土地剩余使用年限的价值补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里的被征收房屋价值，就包含了国有出让土地剩余年限的价值因素。 而国有划拨土地，由于是无偿取得的土地使用权，在拆迁时，一般情况下土地本身是没有单独的补偿的，主要补偿集中在地上建筑物等附着物上。不过，如果土地使用者在取得划拨土地时支付了相关费用，在拆迁时可能会根据实际情况给予一定补偿。另外，在拆迁程序上，国有出让土地因为涉及土地出让合同等相关内容，拆迁时可能需要考虑合同的履行和解除等问题。而国有划拨土地相对来说在这方面的程序会简单一些。 总之，国有出让和国有划拨土地在拆迁时，从补偿内容到程序等方面都存在差别。