question-icon 土地划拨和出让在拆迁时的区别是什么?

我家房子面临拆迁,土地性质有划拨和出让两种情况。我不太清楚这两种土地性质在拆迁时会有什么不同,比如补偿标准、拆迁流程之类的,想了解一下具体的区别有哪些。
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  • #土地拆迁
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土地划拨和出让是我国国有土地取得的两种不同方式,在拆迁时存在多方面的区别。 首先从概念上来说,土地划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地出让则是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 在拆迁补偿方面,二者存在明显差异。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿等。对于出让土地,因其土地使用者已经支付了土地出让金,在拆迁时,土地出让金对应的土地价值会在补偿中得到较为充分的体现。而划拨土地是无偿取得或者仅支付少量费用取得的,在拆迁补偿时,土地价值这部分的补偿相对较少甚至可能不单独补偿土地价值,更多的是对土地上的建筑物等进行补偿。 从拆迁流程来看,虽然整体的拆迁基本程序相似,但涉及土地性质的相关环节有所不同。对于出让土地,由于土地使用权有明确的出让合同和年限规定,在拆迁时需要考虑出让合同未履行部分的处理,可能涉及到土地出让金的退还等问题。而划拨土地的拆迁,政府在收回土地时程序相对更直接一些,重点在于对地上附着物的处理和对土地使用者的安置补偿。 另外,在法律风险方面,出让土地因为有规范的出让手续和合同约定,在拆迁中的权益相对更有保障。而划拨土地如果涉及擅自改变用途等违规情况,在拆迁时可能会面临更复杂的处理,甚至可能影响到补偿权益。总体而言,土地划拨和出让在拆迁时的区别是多方面的,被拆迁人需要根据自身土地性质来明确自己的权益和可能面临的情况。

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