土地转让和流转有什么区别?
我打算和别人进行土地方面的交易,但是不太清楚土地转让和流转这两个概念。想了解一下它们之间到底有什么区别,比如在交易形式、权利变更等方面,弄清楚这些好让我在交易时心里有数。
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土地转让和土地流转是土地交易中两个不同的概念,下面为你详细解释它们的区别。 土地转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,通俗来讲,就是土地的主人把自己拥有的土地相关权利卖给别人。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。在土地转让中,土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人。转让后,原土地使用者的土地使用权就消灭了,新的土地使用者获得完整的土地使用权。 土地流转是指土地使用权流转,是拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织。依据《农村土地承包法》,土地流转的方式有转包、出租、互换、转让、入股等。土地流转的范围更广,它不只是包含转让这种形式,而且流转后原承包方与发包方的承包关系不变,也就是土地的承包权还是原来农户的,只是把经营权暂时或长期交给了别人。 总的来说,土地转让通常涉及土地使用权的彻底转移,而土地流转更侧重于经营权的变动,原承包关系可以保留。

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