租赁合同上是否需要盖章?

我最近签了一份租赁合同,不知道是不是一定要盖章才有效。合同涉及的是我租一个商铺,我是个人,出租方是一家公司。我已经签字了,对方还没盖章,我就有点担心合同的效力问题。想问问从法律角度来说,租赁合同到底需不需要盖章呢?
张凯执业律师
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在法律层面,租赁合同并非一定需要盖章才具有效力。首先,我们要明确合同成立与生效的概念。合同成立是指双方就合同的主要条款达成一致意见;而合同生效则是指已经成立的合同在当事人之间产生了一定的法律约束力。


根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。


这意味着,对于租赁合同而言,签字、盖章、按指印这三种方式具备其一,合同通常就成立了。如果是自然人之间签订租赁合同,双方签字或者按指印合同就成立并可能生效,不强制要求盖章。因为自然人的签字或按指印能够代表其真实的意思表示。


但如果是公司等法人组织作为合同一方,盖章就具有重要意义。公司盖章一般意味着公司对合同内容的认可。不过,如果公司法定代表人或授权代表签字,即使没有盖章,在符合其他条件的情况下,合同也可能成立并生效。比如法定代表人在租赁合同上签字,并且公司已经开始履行合同义务,如交付租赁物,另一方也接受了,那么合同同样是有效的。所以,租赁合同不一定非要盖章,关键是看是否符合合同成立和生效的法定条件。

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