question-icon 租期最长不允许超过多少年?

我最近租了个房子,和房东签合同的时候,不确定租期最长能签多久。担心签长了合同会不会不合法,想了解下按照法律规定,租期最长不允许超过多少年,这样心里也有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律中,租期也就是租赁期限,它指的是承租人和出租人约定的租赁关系持续的时间。简单来说,就是承租人可以使用租赁物的时间段。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 这意味着,不管是房屋租赁,还是其他物品的租赁,一次签订租赁合同的最长有效期限就是二十年。如果签的合同超过了二十年,超过的那部分是不受法律保护的。比如签了二十五年的租赁合同,实际上只有前二十年是有效的,后面五年的约定在法律上是无效的。不过,在租赁期限届满之后,承租人和出租人可以协商续订租赁合同,续订之后的租赁期限同样不能超过二十年。所以,大家在签订租赁合同时,要注意这个期限限制,避免因超过法定最长租赁期限而导致合同部分无效的情况发生。

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