爷爷的名字直接转给我爸需要交税吗？

我家有套房子，房产证是爷爷的名字，现在爷爷想直接转给我爸，我想知道这种情况需不需要交税啊？具体要交哪些税呢？

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#房产过户税

共1位律师解答

在这种爷爷将名下财产（一般常见是房产）直接转给爸爸的情况，是否交税需要分不同的情形来看。如果是通过赠与的方式。根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。不过，受赠人需要缴纳契税，契税的税率通常为3% - 5%，具体的税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外，还可能涉及到一些印花税等小额税费。依据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。如果是通过买卖的方式。那就要看是否满足相关的税收优惠条件。比如，如果该房屋是爷爷名下满五唯一（满五年且是唯一住房）的住房，爸爸购买后就可以免征个人所得税。增值税方面，如果房屋满两年，普通住房免征增值税。对于契税，根据爸爸名下房屋的套数和房屋面积不同，适用不同的税率。根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》等相关规定来确定具体的税收政策。如果是通过继承的方式。法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。目前我国也没有开征遗产税。

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