爷爷的名字直接转给我爸需要交税吗?

我家有套房子,房产证是爷爷的名字,现在爷爷想直接转给我爸,我想知道这种情况需不需要交税啊?具体要交哪些税呢?
张凯执业律师
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在这种爷爷将名下财产(一般常见是房产)直接转给爸爸的情况,是否交税需要分不同的情形来看。


如果是通过赠与的方式。根据相关规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事双方不征收个人所得税。不过,受赠人需要缴纳契税,契税的税率通常为3% - 5%,具体的税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外,还可能涉及到一些印花税等小额税费。依据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。


如果是通过买卖的方式。那就要看是否满足相关的税收优惠条件。比如,如果该房屋是爷爷名下满五唯一(满五年且是唯一住房)的住房,爸爸购买后就可以免征个人所得税。增值税方面,如果房屋满两年,普通住房免征增值税。对于契税,根据爸爸名下房屋的套数和房屋面积不同,适用不同的税率。根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等相关规定来确定具体的税收政策。


如果是通过继承的方式。法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。目前我国也没有开征遗产税。

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