爷爷房子过户给孙子需要什么手续费?
我爷爷想把他名下的房子过户给我,不知道这种情况过户都需要交哪些手续费呀?我对这方面不太懂,希望能了解清楚具体的费用情况。
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在我国,爷爷将房子过户给孙子,常见的方式有三种,分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户,每种过户方式所涉及的手续费有所不同。 首先是赠与过户。这种方式就是爷爷把房子无偿送给孙子。在赠与过程中,孙子需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。此外,还可能涉及到一些公证费用,公证机构会按照房产价值的一定比例收取,一般在千分之三到百分之二左右。同时,还会有房屋评估费,用于确定房屋的价值,这部分费用通常是根据房屋评估价值的一定比例收取,比例大约在千分之一到千分之五不等。 其次是买卖过户。这就相当于爷爷把房子卖给孙子,和正常的房屋买卖流程一样。如果该房产是爷爷名下满五唯一(满五年且是唯一住房)的房子,孙子不需要缴纳个人所得税和增值税。孙子需要缴纳契税,首套房且面积不超过90平方米的,契税税率为1%;面积超过90平方米的,契税税率为1.5%。如果是二套房,面积不超过90平方米的,契税税率为1%;面积超过90平方米的,契税税率为2%。除此之外,还可能有交易手续费,一般是按照房屋面积来收取,每平方米几元不等,以及登记费等,通常为几十元到几百元。 最后是继承过户。继承过户通常是在爷爷去世后,孙子通过法定继承的方式获得房子。在这种情况下,法定继承人继承房产是免征契税的。不过,可能会涉及到一些公证费用,用于证明继承的合法性,费用和赠与公证类似。另外,也会有房屋评估费和登记费等。

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