老人房子过户给子女是否需要其他子女同意?

我家老人想把他名下的一套房子过户给我,可其他兄弟姐妹觉得也有他们的份,不同意老人过户。我想知道从法律角度讲,老人自己决定把房子过户给我,需不需要经过其他子女的同意呢?
张凯执业律师
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在法律层面,老人将房子过户给子女是否需要其他子女同意,要根据房子的产权归属情况来判断。


如果该房屋的产权完全属于老人,即老人拥有房屋的独立产权,那么老人作为房屋的所有权人,依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着老人有权自由处分自己的房产,他可以自主决定将房子过户给任意一个子女,不需要经过其他子女的同意。


然而,如果该房屋属于老人与他人(比如去世的配偶)的共有财产,那么在进行过户时情况就比较复杂了。当老人的配偶去世时,如果没有留下遗嘱,那么该房屋中属于配偶的那部分产权就会按照法定继承进行分配,此时其他子女也会成为房屋的共有人之一。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。所以在这种情况下,老人想要过户房屋,就需要取得其他共有人(包括其他子女)的同意。

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